Lilitegia

La ville de Saint-Jean-de-Luz a favorisé la reconversion du site de Trikaldi avec la construction de 174 logements dans un site paysager.

Le projet logement

Lilitegia, « le lieu des fleurs » en basque, ce sont 174 logements construits en opération mixte avec un opérateur public et un promoteur privé :

Office 64 de l’Habitat

Il construit 80 appartements locatifs sociaux et 36 en accession sociale.

La location accession fait bénéficier aux propriétaires d’une exonération de taxe foncièrede 15 ans et d’un prix de vente attractif avec un taux de TVA à 5.5 % au lieu de 20 %.
Clause anti spéculative de 10 ans de l’Office 64 de l’Habitat et 5 ans de la ville.
Garanties rachat, revente, et relogement des clients par l’Office 64 de l’Habitat.

Ventilation : T2 de 44 m² à 48 m², T3 de 63 m² à 69 m², T4 de 82 m²
Prix : ex : T3 de taille moyenne avec parking inclus : 175 000 € (sous réserve de l’appel d’offre à lancer).

Livraison prévue pour 2021.

Alday Promotion

58 logements en accession libre à prix maîtrisés (Types T2, T3 et T4 – tarif entre 3120 € et 3900 € le m²) – lancement de la commercialisation début 2020.

Suite au concours d’architecte, lancé par l’Office 64 de l’Habitat, maître d’ouvrage de l’opération, c’est le cabinet d’architecture Miguel Montouro qui a été retenu.

Le site va comporter deux grands ensembles de bâtiments et un espace central sera végétalisé, avec jardins et cheminements.

Les accès se feront par la périphérie de la parcelle. Deux axes de circulation permettront d’accéder à chaque bloc, l’un côté nord et l’autre côté sud.

Un parc de stationnement d’une quinzaine de places sera aménagé à l’entrée de l’îlot, le long de l’Avenue André Ithurralde. Au total le programme comptera 102 places en surface et 142 en sous-sol soient 244 places.

Chantier de construction en 2 phases

  • 1er semestre 2019 : démolition de 3 bâtiments de Trikaldi pour construire les premiers logements : 40 appartements locatifs sociaux, 36 en accession sociale – lancement de la démolition en avril ;
  • 2021 démolition des derniers bâtiments de Trikaldi afin de construire les derniers 40 logements locatifs et 58 logements en accession libre.

Coût total de l’opération : 18 741 966 € HT

Les objectifs

2 objectifs pour le site de Trikaldi :

  • Assurer la pérennité du « Pôle Gériatrique » sur la commune en regroupant sur un même site les services avec extension et modernisation d’Udazkena et rapatriement des lits de Trikaldi ;
  • Favoriser le développement et la diversification du parc de logements, en accession à prix maîtrisés comme en location afin de répondre aux différents types de besoins en logement (locatif social, accession sociale, accession libre à prix maîtrisés).

Les partenaires du projet : la ville, le Centre hospitalier de la Côte basque, l’Office 64 de l’Habitat, l’EPFL, le promoteur Alday Promotion et la Communauté d’Agglomération Pays Basque.

Bilan logements

Avec 1513 logements locatifs sociaux référencés sur la commune au 1er janvier 2018, soit un taux de 18,62 %, Saint-Jean-de-Luz reste le deuxième pourvoyeur dans le domaine sur la Côte basque après Bayonne.